Kentsel Dönüşüm & Kat Karşılığı
İstanbul'da Kat Karşılığı Kentsel Dönüşüm
Eski binanızı, güvenli ve değerli bir yeniden inşaya dönüştürüyoruz. Kat malikleri ile doğrudan, şeffaf ve yerinde bir süreç yürütüyor; mühendislik geçmişimizi ve saha deneyimimizi kat karşılığı projelerin en hassas kısmına, güven inşasına, yatırıyoruz.
2026'da Ne Değişti?
4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan yönetmelikle, 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'nun Uygulama Yönetmeliği'nde önemli güncellemeler yapıldı. Salt çoğunlukla (%50+1) karar alma süreci netleşti, kat malikleri toplantıları zorunlu hale geldi ve karara katılmayan paydaşların paylarının satışına ilişkin prosedürler daha şeffaf bir çerçeveye kavuştu. Bu değişiklikler, sürecin daha hızlı ve öngörülebilir ilerlemesini sağlıyor; ancak her binanın hukuki durumu farklıdır. Güncel mevzuatın sizin binanıza nasıl yansıdığını birlikte değerlendirelim.
Bu bilgi genel bir özettir, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Projenize özel süreç için bizimle ve hukuk danışmanlarımızla birlikte netleştirelim.
Neden Morn Yapı ile İlerlemelisiniz?
Mühendislik Kökenli Bakış: Kurucumuz İnşaat Mühendisi; şantiye şefliği, proje sorumluluğu ve saha yöneticiliği geçmişiyle her adımı teknik olarak da denetler.
Kanıtlanmış Uygulama: Sıfırdan inşa ettiğimiz ikiz villa projemiz Villa Dia, havuzu ve peyzajıyla eksiksiz teslim edildi; sözünü tuttuğumuzun somut kanıtı.
İstanbul'da Yerel Bilgi: Bölgenin imar durumunu, emsal hesaplarını ve gayrimenkul değerini yakından biliyoruz; teklifimiz gerçek piyasa verisine dayanır.
Şeffaf Kat Karşılığı Anlaşması: Değerleme, kira yardımı, teslim tarihi ve garanti şartları sözleşmede net; süreci kat malikleriyle birebir yürütürüz.
Kat Karşılığı Süreci Nasıl İşler?
Ön Değerlendirme
Binanızı, arsa payı dağılımını ve imar durumunu birlikte inceleriz; ilk görüşmede net bir tablo çıkarırız.
Kat Malikleri ile Mutabakat
Tüm kat maliklerini toplantıya davet eder, teklifimizi ve kat karşılığı oranını şeffafça sunarız; salt çoğunluk kararı usulüne uygun alınır.
Sözleşme ve Teminat
Noter onaylı kat karşılığı sözleşmesi, teslim tarihi, kira yardımı ve inşaat teminatları netleşir.
Ruhsat ve Yıkım
Proje onayı, yıkım ruhsatı ve tahliye süreçleri yönetilir; kira yardımı ödemeleri başlar.
İnşaat ve Denetim
Şeffaf iş programıyla inşaat ilerler; düzenli saha raporları ve fotoğraflarla kat maliklerini bilgilendiririz.
Teslim ve Tapu
İskan, tapu devri ve garanti süreçleri tamamlanır; yeni dairelerinize anahtar teslim taşınırsınız.
Bina Sahipleri İçin Avantajlar
Değer Artışı
Eski yapı, deprem güvenlikli ve modern bir binaya dönüşürken gayrimenkul değeriniz artar.
Deprem Güvenliği
Güncel deprem yönetmeliğine uygun statik tasarım ile can ve mal güvenliği sağlanır.
Kira Yardımı
İnşaat süresince kira yardımı ile geçici konut ihtiyacınız karşılanır.
Ek Gelir Potansiyeli
Arsa payınıza göre fazladan bağımsız bölüm hakkı doğabilir; kiralama ya da satış ile ek gelir imkânı.
Sık Sorulan Sorular
Arsanın emsal değeri, bölgedeki satış fiyatları, inşaat maliyeti ve bina büyüklüğü birlikte değerlendirilir; teklifimizi bu verilerle şeffafça sunarız.
Tamamlanmış Kentsel Dönüşüm Projelerimiz
Tamamladığımız kentsel dönüşüm ve kat karşılığı projelerimizi yerinde görmek, referanslarımızla görüşmek için bizimle irtibata geçin.
İrtibata GeçinBinanızı Birlikte Değerlendirelim
İlk görüşmede binanızın durumunu, arsa payı dağılımını ve kat karşılığı potansiyelini birlikte konuşalım.
Formu Doldurun, Tanışalım
Projenizi anlatın, 24 saat içinde dönüş yapalım.